近日，华发股份披露了一则诉讼事项，因租赁合同纠纷，公司合并报表范围内子公司西部商业向珠海国际仲裁院申请仲裁配资放心平台，被申请人为横琴宸宇。
据悉，横琴宸宇因承租珠海金湾华发商都二层B2015号商铺用于经营，于2021年04月06日与西部商业签订了合同、协议。2025年10月31日，双方又签订了一项终止协议。由于横琴宸宇未履行前述终止协议约定的款项支付义务，经西部商业多次沟通及催促后仍未履行，故西部商业为维护自身权益申请仲裁。
西部商业请求，横琴宸宇向其支付欠付的能源费、租金、物业管理服务费、收银管理费、水费等，并支付根据终止协议约定计至实际付清之日的逾期违约金。截至2026年3月31日，上述金额合计约32.12万元。
华发股份称，因公司2025年年末经审计净资产下降，导致自前次诉讼仲裁公告披露之日起至上述公告披露之日止，公司累计诉讼仲裁金额达到2025年年末经审计净资产的10%。
“自前次诉讼仲裁公告披露之日起至本公告披露之日止，公司及控股子公司累计诉讼、仲裁案件（不含本次仲裁）涉案总金额约12.96亿元，占公司2025年年末经审计净资产的13.72%，主要以建设工程施工合同纠纷、商品房买卖合同纠纷、租赁合同纠纷以及销售代理合同纠纷等为主。”
这些诉讼纠纷、案由结构是华发股份过去一年的缩影。
近年来，华发股份各地项目频繁被曝维权，口碑急剧下滑，叠加房地产市场在底部徘徊，其交出了一份亏损“成绩单”，这是公司自2004年上市以来首次出现年度亏损。
2025年，华发股份实现营收834.26亿元，同比增长38.85%，归母净利润由盈转亏，对应-94.96亿元，相比上年同期的9.5亿元下滑1095.54%，占上年末归母净资产的-48.05%。
按季度拆分来看，亏损集中在第四季度。去年第一季度，华发股份实现归母净利润1.9亿元，第二季度亏损约0.19亿元，第三季度亏幅缩窄，约-0.7亿元，第四季度则暴亏95.98亿元。
华发股份将亏损归咎于营业毛利率下滑、部分土地收储业务产生亏损、减值计提、投资性房产公允价值变动等原因。截至2025年末，公司综合毛利率为8.75%，同比下降约5.6个百分点。
从业务拆分来看，为了保住销售，去年华发股份采取降价促销策略，叠加结算项目结构性问题，开发业务毛利率同比下滑4.26个百分点，为10.05%。
报告期内，华发股份实现结转面积257万平方米，同比增长3.8%，结转收入728亿元，同比增长30.6%。这部分结转规模增加，也是公司营收增长的主要原因。
另外，华发股份当期物业服务毛利率为15.64%，同比下滑0.77个百分点；其他业务（包括土地收储业务）毛利率为-3.62%，同比减少16.36个百分点。
去年，华发股份通过用地收储、调规变性的方式实现4个资产盘活，回笼资金57亿元。其中，珠海新经济总部大厦及研发中心2宗地块，为珠海首批实现专项债收储项目，深圳前海冰雪世界7宗商业用地成为深圳单笔金额最大的专项债收储项目，武汉都荟天地AB北地块实现商改住、收调供的创新盘活。
上述土地收储等资产盘活产生相关损失3.22亿元。
减值计提仍是导致亏损的重要因素。去年，华发股份计提资产减值准备57.3亿元、信用减值7.36亿元，主要源于存货跌价、联合营公司投资减值及投资性房地产公允价值下降。这一情况减少归母净利润45.15亿元，直接拖累利润水平。
另一方面，由于2025年新获取项目据量减少，利息资本化减少，华发股份当期费用化财务利息支出达16.43亿元，同比激增221%。
报告期内，华发股份共摘取4宗项目，其中2宗位于成都，武汉、杭州各1宗，总拿地金额62亿元，同比减少34%，总拿地建面33万平方米，拿地趋于谨慎。
此外，华发股份在广州、武汉、苏州等城市获取了8个轻资产代建项目，有助于带来新业绩增量。不过整体而言，存量项目去化仍是公司短期目标。
2025年，华发股份实现销售额785.6亿元，同比减少25.5%。今年一季度，公司实现销售金额102.1亿元、销售面积35万平方米，同比分别减少65%和68%。
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